Excelente Local 163 M2 Con Vivienda 3 Amb. - Camino G. Belgrano 700, Gerli, Lanús - Gabriel Contarino Operaciones Inmobiliarias

Alquiler

$ 2.500.000

Destacado
Oportunidad

Local con Vivienda
4 Ambientes
1 baño
1 toilette
2 Dormitorios
Sup. cubierta 286m²
Sup. total 326m²
2 pisos
Antigüedad 50 años
Estado Bueno

Acerca de la propiedad

Ubicación:
Ubicado sobre avenida Camino G. Belgrano, a 1 cuadra de Av. Lacarra y 1 de avenida Bustamante. Cercano a centro comercial de Gerli. Con varias líneas de transporte que aportan gran afluencia de público, cuenta con comercios de todos los rubros, escuelas, jardines de infantes, entidades bancarias. A metros de avenida de estación del FFCC Gerli. Rápido acceso tanto a CABA como a Lanús y otras ciudades de GBA sur.

El Inmueble:

1) Local:
Desarrollado sobre lote 8,95x18,32 metros. En planta baja amplio Local de 8,60x18,32 metros. Cuenta con entrada por pasillo común y 2 persianas, 1 de ellas con motor, ancho 2,50 por 3 metros de alto aprox. Piso mosaico granito, techo de losa altura 3,20 metros a la viga. Cuenta con un baño con ducha. Espacio totalmente utilizable, solo 4 columnas. Posee estanterías resistentes de madera amuradas a la pared.

2) Vivienda:
Entrada por pasillo común, acceso por escalera. Se accede a un hall distribuidor. Al frente Estar amplio con piso de mosaico granito. Calefactor de tiro balanceado. Puerta salida al balcón corrido. Dormitorio principal con piso parquet de madera, calefactor de tiro balanceado. Acondicionador de aire split, frio calor. Ventilador de techo. A continuación Gran comedor diario con 2 ventiladores de techo, calefactor de tiro balanceado y Acondicionador de aire split frio. Muy buena luz y ventilación natural por su vista al patio. Luego Cocina cómoda con muebles bajo mesada y alacena en "L". Buen espacio de guardado. Segundo dormitorio con piso cerámico, con ventilador de techo. Pasillo distribuidor. Baño completo con bañera. Lavadero con espacio de guardado, cuenta con cocina, lavabo de losa y termotanque de 120 litros. Desde allí se accede al patio con puerta de rejas. Patio descubierto, escalera de acceso a la terraza. Terraza pintada con pintura asfáltica.
Buen estado general. Necesita pintura.
Servicios: Electricidad monofásica, gas natural y agua corriente.
Zonificación: S2R3.

Superficies:
Terreno: 163 M2
Local: 163 M2

Vivienda:
Cubierto: 123 M2
Descubierto: 40 M2
Balcón: 7 M2
Terraza: 72 M2
Servicios: Electricidad monofásica y Agua corriente.

Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto informativo. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con la correspondiente documentación.
Precio + IVA, ABL y servicios.

Gabriel Contarino
Martillero y Corredor Público
Colegiado 314 CPMCAL.