Fabulosa Nave 8.000 M2 + Playa De Maniobras Y Oficinas - Pque Ind. 9 De Abril - Gabriel Contarino Operaciones Inmobiliarias

Alquiler

USD 60.000

Destacado
Oportunidad

Depósitos / Galpones
4 baños
Sup. cubierta 8000m²
Sup. total 15000m²
1 piso
Antigüedad A estrenar
Estado Excelente

Acerca de la propiedad

FABULOSA NAVE 8.000 M2 + PLAYA DE MANIOBRAS Y OFICINAS - PARQUE INDUSTRIAL 9 DE ABRIL

Ubicada en la localidad de 9 de Abril, Partido de Esteban Echeverría, Provincia de Buenos Aires, se caracteriza por ser un área con importante movimiento vehicular, accesibilidad y un entorno industrial.

Vías de Acceso
Camino de Cintura (Ruta Provincial 4), es una arteria principal que funciona como la vía de acceso y referencia más importante de la zona. Conecta con diversas localidades del conurbano bonaerense y es una ruta clave para el transporte de cargas. Avenida Olimpo es una avenida importante que cruza Camino de Cintura en esa zona, sirviendo como punto de referencia y acceso adicional. Autopista Ricchieri / Camino Presidente Perón / Av. Juan XXIII: Estas vías permiten una conexión más rápida con la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el Aeropuerto Internacional de Ezeiza y otras zonas del sur y oeste del conurbano. Carcano al Mercado Central de Buenos Aires (ubicado en la localidad de Tapiales, Partido de La Matanza) de aproximadamente 10 kilómetros. Distasncia al centro de la Ciudad de Bs As de aproximadamente 28 kilómetros y tiempo de viaje estimado en vehículo de 45 minutos.

Transporte Público:
Colectivos: Varias líneas de colectivos circulan por Camino de Cintura y sus inmediaciones, incluyendo las líneas 277, 338, 92, 306, 164, 406 y servicios de combis.
Tren: Las estaciones de tren cercanas corresponden a la línea Roca y Belgrano Sur, que conectan con la zona a través de combinaciones con las líneas de colectivo.
En resumen, la zona es un eje logístico y de transporte clave en el conurbano bonaerense, con excelente conectividad a través de la Ruta Provincial 4 y otras vías importantes, y su principal punto de referencia es el Parque Industrial 9 de Abril.

Dentro de un predio totalmente cerrado perimetralmente, con 2 portones con motor, 8,00 metros de ancho. Oficina para seguridad y control de acceso. Al frente imponente PLAYA de maniobras y estacionamiento de camiones de aprox. 7000 M2. Estacionamiento lateral para coches a fin de no entorpecer el tránsito de camiones.

UNICA nave de 8.000 M2, 50x160 metros. Una sola hilera central de 15 columnas, distancia entre columnas 9,60 metros lo que permite el tránsito interno de autoelevador y vehículos. Piso de hormigón de alto tránsito pintado. Techo parabólico AISLADO, altura mínima 8,00 metros y 9,60 metros a la cabreada. 6 persianas con motor para ingreso, 5,50 metros de altura por 4 de ancho cada una. Alero de 6 metros para descarga de camiones a resguardo sin necesidad de ingresarlos a la nave.

Oficinas:
Al frente y por fuera de la nave 2 plantas de 6,00x40 metros cada una, conectadas con 2 accesos. Áreas abiertas de trabajo aptas para dividirlas según necesidad. En planta baja 4 baños vestuario con ducha y en planta alta 2 baños. Poseen el frente vidriado con vista a la playa del frente y al interior de la nave.

Estado: A estrenar. Entrega enero 2026.
Servicios: Electricidad trifásica T1 y agua.
Zonifiación: Industrial. Parque industrial.

Superficies:
Nave cubierta: 8.000 M2
Playa libre: 7.000 M2
Oficinas: 480 M2

Ideal para logistica y distribución o industria liviana, NO RUBROS INFLAMABLES (papel, plasticos, etc.).
Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto informativo. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con la correspondiente documentación.

Precio + IVA y servicios. (Precio incluye impuesto inmobiliario y Tasa municipal por servicios grales. ABL).

Visitas con personal de la inmobiliaria sin excepción.

Gabriel Contarino
Martillero y Corredor Público
Colegiado 314 CPMCAL.